当房屋出现漏水问题时，物业公司应当采取以下步骤进行处理：确定漏水部位是公共区域还是私有区域。判断漏水原因，如房屋质量、自然耗损、人为原因或不可抗力。如果是公共区域，使用公共维修基金进行维修。如果是私有区域，由产权所有者承担维修费用，并可向责
