在二手房交易中，避税是一个复杂且敏感的话题。以下是一些常见的避税方法，以及它们可能带来的风险和后果：
做低合同价 方法：
买卖双方私下协商，将实际成交价格降低，然后按照降低后的价格签订过户合同。
风险：可能导致合同无效，未来房价上涨时，卖方可能宁愿赔偿违约金也不愿按原价出售，增加买方的风险。
延期交易 方法：
通过“先租后买”的方式，即先出租房屋，待满足免征营业税的条件后再进行过户。
风险：过户前房屋产权不是买方所有，存在被抵押或撤销赠与的风险，且如果房价下跌，可能导致交易无法完成。
假赠与 方法：
通过赠与的方式将房产过户给买方，私下收取房款，表面上无金钱往来。
风险：赠与不是买卖行为，买方无法办理贷款，只能一次性支付现金，且如果房产存在质量问题，买方可能无法要求赔偿。
利用税收优惠政策 方法：
在满足一定条件下，如个人出售自有住房前后一年内购买了新住房，可以享受个人所得税的免征或减征。
风险：政策变化可能导致原先的优惠政策失效，增加交易的不确定性。
夫妻假离婚 方法：
通过离婚分割房产，使得卖房者作为单身后的唯一住房，可能免征个人所得税。
风险：离婚可能带来法律纠纷，且如果一方拒绝复婚，另一方的权益难以保障。
先公证后过户 方法：
通过合同或公证形式买卖，先不办理交易登记，等到房产所有权满一定年限后再过户。
风险：房屋权属问题仅通过公证，卖家可能私下抵押房产，存在权属争议。
请注意，上述方法均存在法律风险，并且可能违反税法规定。在进行二手房交易时，建议遵守当地法律法规，并咨询专业税务顾问或律师，以确保交易的合法性和安全性。
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