二手房买卖如何过户

0次浏览发布时间：2024-12-26 16:29:22

二手房买卖过户的流程如下：

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。立契并缴纳税费后，办理产权转移过户手续。

根据交易房屋的性质，缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。税费构成较复杂，需按国家规定交纳。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方可以办理银行贷款，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证。