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房产过户给子女费用怎么算

0次浏览     发布时间:2024-12-24 18:03:53    

房产过户给子女的费用计算取决于过户的方式,主要有赠与、买卖和继承三种方式。以下是各种方式的费用明细:

赠与过户

公证费:

一般为房屋评估价的1%-2%,最低200元。

契税:

一般为房屋评估价的3%。

交易费:

每平方米6元。

登记费:

每套80元,非住宅每套210元。

评估费:

评估费的费率为评估额的0.5%。

其他:

如果子女再次出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。

买卖过户

契税:

根据房屋面积和是否首套房,一般按照房屋评估价的1%-3%收取。

增值税:

如果房子未满两年,需缴纳5.6%的增值税;如果房子已满两年,则免征增值税。

个人所得税:

如果房子已满五年且是父母唯一住房,免征个人所得税;否则,需缴纳1%或差价的20%的个人所得税。

印花税:

按照房屋评估价的0.05%收取。

土地增值税:

特殊类型的房产可能需要缴纳。

中介费:

一般为2%-3%。

继承过户

继承公证费:

按照房屋评估价的1%-2%收取,最低200元。

房产过户手续费:

按照每平方米2.5元收取。

其他:

继承过户一般不需要缴纳契税、个税、增值税,但以后若要出售,可能需要缴纳20%个税。

注意事项

赠与过户后,如果子女再次出售房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户可以根据市场行情自由定价,并可能避免赠与过户后出售时的高额个税。

继承过户手续相对简单,税费较低,但可能涉及复杂的流程和法律问题。

请根据具体情况选择最合适的过户方式,并咨询当地房产交易部门或专业律师获取最新的税费信息

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