房产过户给子女的费用计算取决于过户的方式,主要有赠与、买卖和继承三种方式。以下是各种方式的费用明细:
赠与过户
公证费:
一般为房屋评估价的1%-2%,最低200元。
契税:
一般为房屋评估价的3%。
交易费:
每平方米6元。
登记费:
每套80元,非住宅每套210元。
评估费:
评估费的费率为评估额的0.5%。
其他:
如果子女再次出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。
买卖过户
契税:
根据房屋面积和是否首套房,一般按照房屋评估价的1%-3%收取。
增值税:
如果房子未满两年,需缴纳5.6%的增值税;如果房子已满两年,则免征增值税。
个人所得税:
如果房子已满五年且是父母唯一住房,免征个人所得税;否则,需缴纳1%或差价的20%的个人所得税。
印花税:
按照房屋评估价的0.05%收取。
土地增值税:
特殊类型的房产可能需要缴纳。
中介费:
一般为2%-3%。
继承过户
继承公证费:
按照房屋评估价的1%-2%收取,最低200元。
房产过户手续费:
按照每平方米2.5元收取。
其他:
继承过户一般不需要缴纳契税、个税、增值税,但以后若要出售,可能需要缴纳20%个税。
注意事项
赠与过户后,如果子女再次出售房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。
买卖过户可以根据市场行情自由定价,并可能避免赠与过户后出售时的高额个税。
继承过户手续相对简单,税费较低,但可能涉及复杂的流程和法律问题。
请根据具体情况选择最合适的过户方式,并咨询当地房产交易部门或专业律师获取最新的税费信息
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