离婚房产过户给一方需要遵循以下步骤:
达成协议
双方应就房产归属事宜达成一致,并签订离婚协议书,明确房产归属。
准备材料
双方身份证明(身份证、户口本等)。
房产证(或购房合同、购房发票等)。
离婚证或离婚判决书。
离婚协议书。
其他可能需要的材料(如过户确权审批表等)。
办理公证 (如适用):
如果双方通过协议离婚,且离婚协议书中明确约定了房产的归属,应持离婚协议书到公证处办理产权公证。
提交申请
双方携带准备好的材料,到当地不动产登记机构(或房产交易中心)提交申请。
填写过户申请表
在房产交易中心填写过户申请表。
缴纳相关税费
根据当地政策,可能需要缴纳契税、个人所得税等税费,但离婚房产过户可能免征或减征部分税费。
办理手续
办理房产证更名过户手续。
提交免征契税申请(如符合条件)。
办理析产登记手续,并缴纳登记费用。
领取新证
完成上述手续后,等待一段时间(通常为数个工作日),即可领取新的房产证。
请注意,如果房产存在贷款,需要先还清贷款或者与银行协商变更贷款人后,才能办理过户手续。此外,如果一方无法到场,需要先写委托书并进行公证
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