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离婚房子如何过户

0次浏览     发布时间:2024-12-25 10:36:04    

离婚房产过户给一方需要遵循以下步骤:

达成协议

双方应就房产归属事宜达成一致,并签订离婚协议书,明确房产归属。

准备材料

双方身份证明(身份证、户口本等)。

房产证(或购房合同、购房发票等)。

离婚证或离婚判决书。

离婚协议书。

其他可能需要的材料(如过户确权审批表等)。

办理公证 (如适用):

如果双方通过协议离婚,且离婚协议书中明确约定了房产的归属,应持离婚协议书到公证处办理产权公证。

提交申请

双方携带准备好的材料,到当地不动产登记机构(或房产交易中心)提交申请。

填写过户申请表

在房产交易中心填写过户申请表。

缴纳相关税费

根据当地政策,可能需要缴纳契税、个人所得税等税费,但离婚房产过户可能免征或减征部分税费。

办理手续

办理房产证更名过户手续。

提交免征契税申请(如符合条件)。

办理析产登记手续,并缴纳登记费用。

领取新证

完成上述手续后,等待一段时间(通常为数个工作日),即可领取新的房产证。

请注意,如果房产存在贷款,需要先还清贷款或者与银行协商变更贷款人后,才能办理过户手续。此外,如果一方无法到场,需要先写委托书并进行公证

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