商业用房过户费怎么算

0次浏览发布时间：2024-12-24 18:00:50

商业用房过户税费包括以下几项：

买方需缴纳契税，税率为交易价或评估价的3%。

卖方需缴纳契税，税率为交易价或评估价的3%。

买方需支付交易费，费用为房屋建筑面积的3元/平米。

卖方需支付交易费，费用为房屋建筑面积的3元/平米。

该费用一般包含在权属登记费及取证费中，通常在200元以内。

一般情况是在200元以内。

卖方需缴纳营业税，税率为房屋转让收入减去房产原值后的差额的5.55%。

如果房屋产权取得满五年，则免征营业税。

卖方需缴纳个人所得税，税率为房屋转让收入减去房产原值再减去合理费用的20%。

如果无法提供上手购房发票，则个人所得税可以按转让收入的7.5%再乘以20%计算。

如果房屋产权取得满五年，则免征个人所得税。

卖方需缴纳土地增值税，计算方法为转让收入减去上手发票价（每年按5%的比例增加）再减去相关税金后乘以适用税率并采用速算公式进行计算，或者转让收入减去转让收入乘以90%再乘以30%。

如果房屋产权取得满五年，则免征土地增值税。

双方均需缴纳印花税，税率为房屋产价的0.05%。

包括工本费和手续费，工本费约为200元，手续费按每平方米8元计算。

总结：

商业用房过户税费计算较为复杂，涉及多个税种。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确计算和缴纳税费。