对于房产证尚未办理下来的房产进行买卖，以下是一些基本步骤和注意事项：
签订购买协议
双方可以签订房屋买卖协议，并可根据需要办理公证，以确保协议的法律效力。
支付相关税费
买方需要支付契税、印花税、公共维修基金等费用，并确保原房主已缴清相关税费。
等待房产证下发
通常，房产证在房屋交付使用后由开发商报送材料至房地产主管部门，并在规定时间内下发。
过户手续
一旦房产证办理下来，双方可以进行房屋过户手续。
风险提示
没有房产证的房子在交易时存在较大风险，包括无法及时过户和房价波动带来的风险。
建议在合同中明确约定房产证取得时间、违约责任等条款，以降低风险。
特殊情况处理
如果房屋尚未竣工验收，可能可以通过更名方式处理，但这通常需要开发商同意并支付相关手续费用。
对于已经竣工验收的房屋，通常无法更名，只能在房产证办理出来后通过赠予等方式更改产权人。
合同内容
买卖合同应包含房屋基本信息、房款数额、支付方式、交房时间、双方权利义务、违约责任等条款。
请注意，以上信息仅供参考，具体操作可能因地区、时间、具体情况而异。建议在实际操作前咨询专业律师或房地产中介获取最新的法律意见和信息
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