土地使用税的正确计算方法如下：
确定实际占用的土地面积
若土地面积已由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定，则以测定的面积为准。
若尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，则以证书确认的土地面积为准。
若尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
确定适用税额
土地使用税的税额根据土地类型和所在区域不同而有所差异。
大城市的税额范围为1.5元至30元/平方米。
中等城市的税额范围为1.2元至24元/平方米。
小城市的税额范围为0.9元至18元/平方米。
县城、建制镇、工矿区的税额范围为0.6元至12元/平方米。
计算应纳土地使用税
应纳土地使用税 = 实际占用的土地面积 × 适用税额。
示例
假设市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺，该商铺所在写字楼的容积率为5。根据现有的征税标准土地等级划分，李先生的该处物业所属的土地等级为一级，每平方米年税额为30元。则李先生所需缴纳的2024年度的土地使用税计算如下：
实际占用土地面积 = 300平方米
适用税额 = 30元/平方米
应纳土地使用税 = 300平方米 × 30元/平方米 = 9000元
建议：
纳税人应确保持有有效的土地使用证书，以便准确计算应纳土地使用税。
若土地面积未经过测量，应及时向当地政府部门申报并进行测量，以确保税额计算的准确性。
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