二套房的界定标准通常包括以下几点：
家庭单位认定 ：二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定的。房产和贷款记录
如果家庭成员名下已有房产，或
如果家庭成员有过贷款购房记录。
人均住房面积：
借款人家庭的人均住房面积如果高于当地平均水平，再次申请住房贷款时，可能会被认定为二套房。
贷款政策：
对于贷款购买第二套住房的家庭，首付比例通常不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
异地购房要求：
异地人士购房贷款可能需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。
房屋数量：
二套房认定以实际持有房屋数量为准，无论是否有贷款记录。
需要注意的是，这些标准可能会随着政策的变化而有所调整，请以最新的政策或官方通知为准。
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