租房押金的退还方式主要依据租赁合同中的约定。以下是一些具体的退还条件和步骤：
合同期满退还
如果租赁合同到期且双方履行了各自义务，房东应退还押金。
押金应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天全额无息退还。
提前解约
如果租客提前终止合同，通常视为违约，押金可能不予退还，具体要看合同条款。
如果合同中有提前解约押金不退的明确约定，则按合同执行。
违约责任
押金退还问题应遵循合同中关于违约责任的约定。如果合同规定违约时押金不予退还，出租人有权这么做，此行为不违法。
如果租客损坏房屋内物品或出现欠费情况，出租人可以从押金里扣除相应费用。
协商与诉讼
租客可以与房东协商押金退还事项，协商不成的可以提起诉讼。
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