协议离婚时房产的处理方式通常遵循以下原则：
双方协商 ：房产的归属首先由夫妻双方协商决定。个人财产：
如果房产是一方的个人婚前财产，则离婚时归个人所有，除非双方有特别约定。
共同财产：
如果房产是夫妻共同财产，需要合理分配。
竞价或评估
若双方都想要房子，可以通过竞价等方式确定归属，并由取得房子的一方给予另一方相应的补偿。
如果一方主张房屋所有权，可由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方应给予另一方补偿。
法院介入
如果双方协商不成，可以起诉到法院，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法院还会考虑房产的具体情况，如是否涉及贷款、是否有利于生产和生活等因素。
其他情况
如果双方均不保留房产，可以出售房产并合理分配款项。
如果一方愿意放弃房产，另一方需按市场价值支付经济补偿。
请根据您的具体情况选择合适的处理方式。
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