在处理离婚时按揭房产的分割问题时，通常需要考虑以下几种情况：
婚后共同购买并还贷
如果房产是在婚姻关系存续期间以双方名义购买的，并且由一方名义办理按揭，由一方偿还贷款，该房产通常被认定为夫妻共同财产。
在离婚时，房产可以按照实际情况进行分割。如果双方无法协商一致，法院可能会判决房产归一方所有，同时由该方承担剩余的按揭贷款，并可能需要向另一方支付相应的补偿金。
婚前按揭购买
如果房产是婚前由一方以个人财产购买并按揭贷款，且房产证上只有该方名字，那么在离婚时，房产一般被认定为该方的个人财产，另一方无权要求分割。
然而，如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的房屋增值部分通常被认定为夫妻共同财产。
房产登记在一方名下
如果房产登记在一方名下，但双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分通常被认定为夫妻共同财产。
如果双方无法协商一致，法院可能会判决房产归不动产登记一方，同时由该方承担剩余的按揭贷款，并可能需要向另一方支付相应的补偿金。
双方协议
夫妻双方可以协商确定房产的归属和贷款的偿还责任。如果双方能够达成一致，可以签订协议，明确约定房产归属和还款责任。
法院判决
如果双方无法协商一致，法院会根据具体情况，考虑夫妻双方的贡献、经济状况、抚养子女等因素，做出公平合理的判决。
在处理按揭房产分割时，还需要注意以下事项：
双方应尽量协商解决，以减少诉讼成本和时间。
如果房产仍在按揭中，需要考虑贷款余额和房产市场价值。
如果房产归一方所有，另一方可能有权要求对方返还其在婚姻期间所支付的购房款及利息。
对于房产的增值部分，如果双方无法协商一致，可能需要通过法院评估后确定分割方式。
以上信息基于您提供的日期，具体法律适用可能因地区而异，请以当地法律规定为准。如果您需要更详细的法律咨询，建议联系专业律师
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