成立专利事务所需要遵循以下步骤和条件：
1. 必备条件
名称：拥有自己的名称和章程。
办公场所：有固定的办公场所。
资金：具备必要的资金和工作设施。
财务独立：能够独立承担民事责任。
人员：有三名以上具有专利代理人资格的专职人员，以及符合中国专利局规定的比例的兼职人员。
2. 申请材料
申请表：填写设立专利代理机构申请表。
合伙协议或章程：提供专利代理机构的合伙协议书或者章程。
验资证明：提供验资证明以证明资金到位。
资格证和身份证复印件：提供专利代理人的资格证和身份证复印件。
人员简历和档案：提供人员简历、人事档案存放证明和离退休证件复印件（如适用）。
其他证明材料：根据要求提供其他必要的证明材料。
3. 申请流程
咨询：
了解是否可以申请以及成功申请的类型。
签订代理委托协议：
与专利代理人建立委托关系。
技术交底：
提供必要的技术资料，包括发明创造的目的和实施过程资料以及相关图纸。
确定申请方案：
明确专利申请的策略和方向。
准备申请文件：
制作和准备专利申请文件。
审查与结论：
配合专利审查工作，并根据审查结果进行必要的手续。
专利登记手续：
办理专利登记手续或提出复审请求。
4. 注意事项
专利权是否为永久的取决于所在国家或地区的法律规定。例如，根据中华民国专利法，专利权是永久的，但请注意这是特定地区的法律，不同地区可能有不同的规定。
在向外国转让专利申请权或专利权时，需要依照相关法律、行政法规办理手续，并需向国务院专利行政部门登记和公告。
成立专利事务所需要仔细规划和准备，确保满足所有法律要求和条件。
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