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住房公积金如何还贷款

0次浏览     发布时间:2024-12-25 19:19:19    

使用公积金还贷款主要有以下几种方法:

一次性还款法

从住房公积金账户提取公积金余额,一次性归还贷款。

还贷后,若还有贷款未还清,则对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法

从公积金账户中提取余额,提前归还贷款。

提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月(停止还贷的时间长短根据提前归还贷款的数额决定,但不得超过12个月)。

停还期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

逐月还款法

每月直接从公积金账户提取公积金还贷。

提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》,有效期至贷款本息结清后自行终止。

公积金对冲还贷

月冲:每月从住房公积金账户里提取当月房贷应还款额相对应的金额来抵偿当月应还本息。

年冲:每年一次性提取住房公积金账户余额冲抵房贷应还本金。

公积金对冲还贷注意事项:办理对冲还贷业务后,需要等到次月才会生效,因此本月仍需自筹资金还款。

提取公积金还贷

借款人可以向市住房公积金提出《提前还款申请》,由信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章。

贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章。

提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

建议

选择合适的方法:根据个人情况和需求选择合适的还款方法,如一次性还款适合退休或有充足公积金余额的人,逐月还款法适合每月有稳定公积金收入的人。

提前规划:提前了解并规划好公积金的使用,确保在需要时能够顺利办理提取和还款手续。

咨询银行:在办理公积金还贷前,咨询贷款银行或公积金管理中心,了解具体的操作流程和注意事项,避免出现不必要的麻烦。

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