商品房房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：按照房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。
税率：税率为1.2%。
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府规定，常见范围为10%至30%。
从租计征
计税依据：按照房产的租金收入计算缴纳。
税率：税率为12%。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
特殊规定：个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。
示例计算
从价计征示例
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