公积金贷款额度怎么算

0次浏览发布时间：2024-12-24 12:56:47

公积金贷款额度的计算通常基于以下几个因素：

不同城市的公积金贷款最高限额不同，一般最高限额为50万元，两人或以上购买同一住房申请住房公积金贷款的话，贷款的最高额度是80万元。部分城市开放首套房最高贷款额度至100万元。

贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数取决于房屋首套二套、建面、房龄等因素。一般来说，家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%。

计算方式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）-现有贷款月应还款]×贷款能力系数×贷款期限（月）。不同的贷款期限还贷能力系数不同，例如，贷款10年还贷能力系数是35%，10~20年还贷能力系数是40%，20~30年还贷能力系数是45%。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×10~20倍×缴存时间系数。贷款额度按照借款人的公积金缴存余额的10倍到20倍计算，地区不同，公积金贷款额度倍数也有所不同。且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

例如，如果借款人的公积金账户余额不足一万元，则按一万元计算。此外，如果房屋总价款超过一定金额，贷款额度不得超过房屋总价款的一定比例（如购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的首付款比例和贷款额度比例）。

综合计算

公积金贷款额度通常为上述四个条件计算出的最小值。建议在申请公积金贷款前，通过公积金管理中心的官方渠道或相关计算器，根据个人及配偶的公积金缴存情况、月工资总额、现有贷款情况等信息，综合计算出可贷款额度，以便更准确地了解自己的贷款能力。