在处理房产分割问题时，通常有以下几种方式：
协商分割
双方可以坐下来协商，讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。
可以选择一方拿房子继续还贷，或者将房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方无法协商一致，法院可以组织竞价过程，出价高者获得房子，并承担剩余贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子价值有争议，法院可以委托专业机构评估后拍卖，拍卖所得先还银行，剩余部分平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时应平分共同还贷部分及房子增值部分，剩余贷款为首付方个人债务。
诉讼分割
如果协商不成，可以向法院提起诉讼，法院会根据具体情况，如照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
其他分割方式
包括大家共有、大家竞买，以及根据《民法典》的规定，处分共有不动产需要三分之二以上共有人的同意。
在实际操作中，分割房产应考虑以下因素：
购房时间、出资情况、还贷情况。
房产是否在婚前购买，以及是否在婚后变更登记。
房产是否属于夫妻共同财产。
是否有遗嘱或法定继承的情况。
继承人的实际情况，如生活状况、扶养情况等。
协议分割的合法性和有效性。
房产分割后，办理产权变更登记。
请根据具体情况选择合适的分割方式
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