关于使用权房子的过户，以下是主要的步骤和注意事项：
确认产权归属
确认原承租人的身份，并确保其亲自到房地产交易大厅办理相关过户手续。
确认房屋是否已转为产权房，或是否可以通过置换方式过户。
办理过户手续
买卖双方需准备必要的文件，如房屋所有权证、身份证明、同意出售的书面意见等。
办理过户时，需向房地产交易管理部门提交相关材料，并缴纳相关税费。
注意事项
确认房屋是否具备上市资格，并了解相关的税费和收益计算。
注意，如果房屋只有土地使用权证，可能需要先办理房产证，然后才能过户土地证。
在某些情况下，可能只能转让土地使用证，并由新持有人办理房产证。
法律依据
《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定了上市出售的条件和程序。
《物权法》第十四条规定了不动产物权变更的登记要求。
其他事项
确认房屋是否存在违建，并在物业查房后办理征询单。
办理过户手续时，买卖双方需亲自到场，并携带必要的证件和资料。
请根据具体情况，按照当地房地产交易管理部门的规定和流程进行操作。
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