房产分割通常遵循以下步骤和原则：
确定房产性质
判断房产是否为夫妻共同财产。
如果是，则需进行分割。
评估房产价值
对房产进行市场价值评估。
评估结果作为分割依据。
协商分割
夫妻双方协商确定分割方式。
可以是一方保留房产，另一方获得补偿。
也可以是双方都同意出售房产，然后平分所得款项。
法定分割
如果协商不成，根据《民法典》等相关法律规定进行分割。
可能的分割方式包括直接分割、作价补偿、变价分割（如拍卖）。
法院判决
如果协商和法定分割均无法达成一致，可向法院提起诉讼。
法院会根据具体情况，考虑子女、女方和无过错方权益，做出判决。
特殊情况的处理
如果房产是婚前一方首付，婚后共同还贷，则共同还贷部分及增值部分需平分。
如果房产登记在一方名下但为婚后共同财产购买，也需参与分割。
注意事项
分割时应考虑男女平等、照顾子女与女方权益、不损害第三方利益等原则。
分割方法可以是实物分割、作价补偿或变价分割。
分割房产时通常以房产现值作为依据，而非购房时的价值。
请根据具体情况选择合适的分割方式。
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