离婚时，贷款房产的分割需要根据具体情况来处理。以下是几种常见的分割方式：
协议分割
夫妻双方可以通过协商的方式来分割有贷款的房产。协商内容包括房产的归属、补偿金额（如果一方获得房产，需对另一方进行补偿）、贷款偿还方式等。例如，双方可以约定房产归其中一方所有，该方按照房产评估价值的一定比例向另一方支付补偿款，同时承担剩余的贷款。
竞价取得
如果夫妻双方都想要房产，可以通过竞价的方式来决定房产归属。出价高者获得房产所有权，同时按照竞价金额向另一方支付相应的补偿款，并承担后续贷款。但这种方式需要双方有一定的经济实力，并且要谨慎考虑自身的经济承受能力。
法院判决
如果协商不成，双方可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产的分割。法院一般会根据法律规定和实际情况进行综合考虑，如房产价值、贷款情况、双方的经济状况、子女抚养权等因素。
出售房产
如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。
提前还贷后过户
如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。
继续按原贷款合同还款
如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。这种方式需要双方都有足够的经济能力和信用记录来支持继续还贷。
变更贷款人
在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。这种方式的难度较大，因为银行出于风险和工作量的考虑，一般情况下不会配合。一般情况下看产证上是谁的名字房子就归谁。未登记方主张为共同财产要进行产权分割时，要证明自己婚期已出资以及双方均认为房屋为共同所有。
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