对于购房不满两年的房产交易，以下是需缴纳的税费计算方式：
契税
首套房且面积小于等于90平方米：1%
首套房且面积大于90平方米：1.5%
二套房：2%
个人所得税
可以选择按照计税价格的1%或1.5%计算
或者按照两次交易差额的20%计算
增值税
增值税及附加税通常按照全额征收，计算方式为：
\[ \text{增值税} = \frac{\text{计税价格}}{1 + 5\%} \times 5.6\% \]
其他可能的费用
中介费：成交价的1%-3%
房产税、房屋交易服务费、房产登记费等
请注意，税费计算可能因地区政策不同而有所变化，具体应以当地税务部门的规定为准。建议在交易前咨询当地房产交易相关部门获取最准确的税费信息
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