租用土地协议书应当包含以下关键条款和要素：
协议双方信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的名称、地址、联系方式等基本信息。
租赁土地基本情况
租赁土地的具体位置、面积、四至范围、土地性质（如耕地、工业用地等）。
租赁期限
租赁开始和结束的具体日期，以及是否有续租条款。
租金及支付方式
租金总额及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
租赁用途
乙方租赁土地的具体用途，如种植、建设等。
甲方的权利和义务
甲方有权按协议收取租金，提供必要的土地证明文件，协助乙方办理相关手续，协调周边关系等。
甲方需在租赁期内保证土地的正常使用，不得无故干涉乙方的正常经营活动。
乙方的权利和义务
乙方有权在租赁土地上进行合法建设，按时支付租金，不得擅自改变土地用途。
乙方需按协议约定使用土地，不得擅自转租或用于违法活动。
违约责任
双方违反协议约定的情况下，应承担的责任和赔偿方式。
争议解决方式
协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
其他条款
协议的生效条件、补充条款、保密条款等。
附件
相关证明文件、土地测量报告、附图等。
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