分期付款的房子出售通常有以下几种方法：
用买方的首付款缴清剩余贷款
买方支付房价总额的一定比例（如30%-40%）作为首付。
卖方使用这笔首付还清欠银行的贷款，并撤销房产抵押登记。
完成上述步骤后，双方可以进行交易和过户。
转按揭（将贷款转移到买家身上）
在银行同意的情况下，将原房主的剩余贷款转移到买房人名下。
买方继续向银行还款。
注意，转按揭手续复杂，且并非所有银行都支持，需咨询具体银行。
再次贷款来缴清剩余贷款
买方可以将其名下的其他房产抵押给银行，申请抵押贷款。
使用抵押贷款资金偿还分期房剩余贷款。
全部房款支付完毕后，买方需还清银行的抵押贷款。
卖方自行还清贷款
卖方可以使用自己的资金或其他财产作为抵押，提前还清贷款。
清偿贷款后，卖方需到房管局办理网上解押，解除抵押。
解押完毕后，双方可以进行交易和过户。
押尾款方法
买方支付大部分房款，留下一定比例的尾款。
原房主使用前期收到的资金还清贷款，然后办理更名过户。
注意，尾款金额和支付方式需在合同中明确。
选择哪种方法出售分期付款的房子取决于卖方的财务状况、买方的支付能力以及双方的协商结果。每种方法都有其优缺点和适用条件，务必在交易前咨询专业律师或房产顾问，并确保所有步骤合法合规。
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