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农村房子怎么过户

0次浏览     发布时间:2024-12-24 14:44:23    

农村房屋过户的流程通常包括以下几个步骤:

准备材料:

买卖双方需要准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委会同意买卖过户的证明、过户确权审批表等。

申请测绘:

双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。

房屋评估:

双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司出具评估报告并缴纳评估费。

缴纳税费:

双方带着材料到税务部门申请缴纳契税、营业税、个人所得税等,税务部门审核后出具相应的纳税单。

过户申请:

双方带着所有材料到房管部门申请办理过户手续,房管部门审批核准后,缴费取证。

领取房产证:

完成上述步骤后,购房者在指定日期领取房产证。

需要注意的是,农村房屋过户需要符合当地的土地利用总体规划和村庄规划,并且需要得到村委会的同意。此外,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地面积不得超过当地规定的标准。

请根据当地的具体规定和流程进行操作,因为不同地区可能存在细微差别。

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