离婚时房屋的分割通常遵循以下原则：
协商一致 ：夫妻双方可以协商决定房产的归属，包括剩余贷款的偿还和补偿问题。法院判决：
如果协商不成，法院将根据具体情况，考虑子女、女方和无过错方的权益，进行公平合理的判决。
房产购买时间
婚前一方购买并登记在其名下的房产，通常视为个人财产。
婚后共同购买或一方购买但登记为双方共有的房产，视为夫妻共同财产。
房产出资情况
婚前或婚内全款购房，产权登记在出资方名下，房产归出资方所有。
婚前首付，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及增值部分平分，剩余贷款视为首付方的个人债务。
特殊情形
如果一方有隐藏、转移财产的行为，可能会少分或不分。
对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。
子女抚养与照顾：
在分配时，法院可能会倾向于保护直接抚养子女一方的利益。
有价证券：
法院可能根据数量按比例分配股票、债券等有价证券。
其他考虑
如果一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，在离婚时，双方可协议处理该房产。
如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式，或咨询专业律师获取更详细的指导
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