卖房子需要缴纳的税费包括以下几项：
个人所得税
税率：交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
免征条件：如果房子满五年且是房主名下唯一房产，则免征个人所得税。
增值税
税率：总价值的5%，如果房子满2年且是房主名下唯一房产，则免征增值税。
注意：北上广深4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
附加税
税率：正常是3%到7%左右。
印花税
税率：0.05%，买卖双方各半缴纳。
契税
买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房，契税为房屋总价的1%到3%不等。
交易服务费
建筑面积乘以3元。
交易印花税
成交价或评估价乘以0.05%。
土地出让金
成交价或评估价乘以1%。
权属登记取证费
200元。
测绘费
1.36元/平米。
中介费
总房价乘以1%。
权证印花税
5元。
登记费
80元。
配图费
25元。
公证费
50万元以下部分按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%。
建议
提前规划：了解相关税费政策，合理安排交易时间，以充分利用免征政策。
咨询专业：在交易过程中，咨询专业律师或房产中介，确保合法合规并优化税费负担。
保留凭证：妥善保存所有相关凭证，以便在需要时提供原值凭证，减少不必要的税务负担。
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