夫妻按揭房如何过户

0次浏览发布时间：2024-12-25 13:03:45

夫妻之间过户按揭房屋的，主要有以下几种方式：

夫妻双方可以协商一致，由一方或双方共同提前偿还剩余的贷款，并办理抵押登记的注销手续。注销抵押登记后，双方可以携带相关证件到房产登记部门办理过户手续。

如果无法一次性还清贷款，可以与贷款银行协商，将剩余的按揭贷款转移到受让人名下，即办理转按揭手续。这种方式需要银行的同意，并且需要重新签订住房贷款抵押合同。

如果房屋仍在按揭中，但双方同意将房屋过户给其中一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。这种方式需要确保房屋没有抵押或者抵押已经解除，并且需要缴纳相应的税费。

如果暂时还不清贷款，一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证，然后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。这种方式需要银行的同意和配合。

无论选择哪种方式，都需要确保满足以下条件：

房屋产权清晰，无法律纠纷。

房屋无抵押或抵押已解除。

双方达成一致，并签署相关协议。

缴纳税费，包括契税、个人所得税等。

办理过户手续，包括提交相关证件和办理抵押登记注销等。