催收房款时，可以采取以下步骤和技巧：
准备工作
收集信息
欠款人姓名、联系方式
欠款金额及支付期限
相关合同或协议副本
之前的沟通记录
设定目标
明确还款时间或还款计划
心态调整
保持冷静和专业，避免情绪化言辞
催款技巧
开场白
礼貌问候并自我介绍
引入话题
简明扼要地说明来意
清晰表达欠款情况
欠款金额、支付期限、逾期后果
倾听对方解释
给予发言空间，增进信任
提供解决方案
如分期付款或延长付款期限
催收流程
初始催收
电话催收：提醒还款
短信通知：逾期情况及还款要求
书面催收
催款函：明确逾期金额、利息、截止日期
法律文书：逾期严重时采取
上门催收
面对面沟通，协商解决方案
催收方式分类
自营催收
银行内部催收团队负责
外包催收
银行将业务外包给专业催收公司
注意事项
催款函应包含欠款方名称、事项、时间、原因、金额等详细信息。
催款语气根据情况不同而调整，从温和提醒到强烈警告。
考虑采取法律途径，如强制执行，以保护权益。
其他建议
如果银行放款慢，可尝试联系银行客服了解原因。
若通过中介申请房贷，可直接联系中介了解情况并催促。
考虑借款人的信用状况和房屋维修问题，制定针对性的催收计划。
请根据具体情况灵活运用上述技巧和策略，以达到最佳的催收效果
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