二套房的认定标准通常遵循以下几种情况：
贷款购买情况
如果贷款购买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房则认定为二套房。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款买房也认定为二套房。
夫妻双方中，如果一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清，也视为二套房。
全款购买情况
如果全款购买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再次贷款买房算作二套房。
未成年时房产情况
未成年时名下有房产，成年后再次贷款购房，根据当前政策，也被视为二套房。
其他特殊情况
如果当地暂不具备房屋登记系统查询条件，但银行通过尽职调查确认购房人已经拥有一套住房，再次购房也将算作二套房。
家庭单位认定
二套房认定以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。
额外要求
对于异地购房，可能需要提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。
以上标准可能因地区政策差异而有所不同，请以当地最新政策或银行的具体规定为准。需要注意的是，政策可能会有更新，因此在实际操作中应以最新的法规或银行政策为依据。
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