开具房屋维修的增值税专用发票（专票）通常需要遵循以下步骤和要求：
确认纳税人身份
提供企业的纳税人识别码。
如果是个人提供服务，可能需要到地税局代开发票。
准备必要文件
施工合同或维修服务合同。
完工证明或维修记录。
营业执照原件和法人的身份证原件及复印件。
若非本人办理，需提供委托书。
选择正确的税率
一般纳税人的税率为13%。
小规模纳税人的征收率为3%。
开具发票
使用税控机或手工填写发票。
填写发票抬头、购买方名称、纳税人识别号等基本信息。
根据修理费用填写金额，包括材料费、人工费等。
选择正确的税率，并计算税额。
发票上需加盖维修单位的公章。
提交和认证
将发票交给客户，并让其签字确认。
客户可以使用该发票进行税务抵扣。
请注意，以上步骤和要求可能因地区、时间和具体税务政策的不同而有所变化。建议在开具发票前咨询当地税务局或专业税务顾问以获取最新信息
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