房产证的日期计算主要依据以下几种情况：
期房
房产证上的日期通常从房屋交付使用的那一天起开始计算。
在房屋交付后的90天内，为正常办理房子产权证的时间。如果超过90天，开发商可能要承担违约责任。如果超过90天后满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房或赔偿。
现房
房产证上的日期可能是从签订合同的那一天开始算起。
另外，现房的房产证日期也可以从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。
二手房交易
房产证日期依据房屋买卖合同的签订和产权过户登记时间而定。
具体步骤包括：买卖双方签订房屋买卖合同，并交纳首付款；买卖双方共同向房地产交易中心申请产权转移登记；交易中心审核通过后，出具新的房产证。
建议
期房：购房者应关注房屋交付时间，并在交付后90天内及时办理产权证，以避免开发商违约。
现房：购房者应在签订合同后尽快办理契税发票和产权登记，以确保房产证日期准确无误。
二手房：交易双方应确保在合同签订后及时完成产权过户登记，以保障自身权益。
这些规定和计算方法有助于明确房产证日期的起算时间，保障购房者的合法权益。
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