鉴定房屋受损通常遵循以下步骤：
确定鉴定内容
由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面的鉴定需求。
初步调查
成立专项团队，对房屋建造和使用历史、损坏时间和过程、相关因素进行调查。
勘测影响房屋结构变形的周边地质地况，查找并核对原始设计图、竣工图等资料。
检查、检测和模拟试验
记录房屋损坏现状，如倾斜、结构裂缝等。
检查结构布置、支撑系统、构件、构造和连接。
如有必要，进行地基或基础开挖检查、勘探或试验。
现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
进行损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
计算、分析和论证
根据检查记录、结构检测数据及模拟试验结果，对比房屋整体结构和单个构件损坏情况。
进行承载力计算，分析损坏原因，并提出鉴定结论。
如有必要，请专家进行论证。
鉴定报告
将鉴定情况详细说明，附上证据和建议。
报告中应包含损坏程度、原因分析、责任判定等内容。
法律依据
《建设工程质量管理条例》等相关法律法规提供了房屋保修期限和损鉴定标准。
房屋受损的鉴定可以由当事人联合申请，或由法院指定中介机构进行。鉴定结果对于后续的维修、赔偿或法律诉讼具有重要意义。
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