关于房子的问题，这里提供一些建议：
房产购买
自住
根据预算选择合适的层级和区域，如高层级板块优于低层级，核心区域优于郊区。
考虑新旧程度，新或次新房优于老旧房产。
如预算有限，可考虑桥北、麒麟、岔路口、板桥等区域，但避免远郊区和都市圈。
改善居住
选好房子优于价格，确保房子适合自己的居住需求。
考虑房产所在位置、交通便利性、周边设施等因素。
房产出售
落后房产
老旧、无电梯、无学区、地段偏僻的房子应尽早出售。
考虑以旧换新或在核心区域整合为一套新房产。
投资房产
如果杠杆高，考虑降低杠杆，减轻资金压力。
房价趋势向下，考虑降价销售。
房产维护
发霉问题
清理发霉区域，检查并解决漏水等问题。
使用市面上的除霉剂或漂白粉加水喷涂。
保持通风，使用吸湿盒等除湿工具。
房产交易
公有财产更名
确认房产性质，如果是共有财产，需协商更名事宜。
私有财产过户
确认原房主身份，如找不到，可考虑法律途径。
办理房产证过户，包括评估、交税、过户等步骤。
房产投资
宅基地交易
确认宅基地交易合法性，因多数地区宅基地不允许交易。
如可出租，考虑租给谁及租金问题。
房产风水
采光不佳
清理杂物，增加人气，使用炉灶，开窗等方法改善采光。
房产断供应对
及时沟通银行
告知银行经济困难，争取延期还款或调整还款计划。
出售资产
考虑出售非必需品或投资资产筹集资金。
再融资
信用记录良好可尝试再融资延长贷款期限或降低利率。
法律途径
咨询律师，了解合法权益，制定法律策略。
请根据具体情况选择合适的建议。
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