房地产营业税的计算方法如下：
普通住宅
不足2年：按房屋总价的5.6%计算。
超过2年：免征营业税。
非普通住宅
不足2年：按房屋总价的5.6%计算。
超过2年：按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的5.6%计算。
别墅
不足2年：按房屋总价的5.6%计算。
超过2年：按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的5.6%计算。
建议
在计算营业税时，首先要确定房屋的类别（普通住宅、非普通住宅、别墅）。
然后，根据房屋持有时间是否超过2年，选择相应的税率进行计算。
最后，注意不同地区可能会有不同的税收优惠政策，建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
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