对于贷款房产的分割，通常需要考虑以下几种情况：
婚前支付全部房款并取得产权证
产权归个人所有。
房屋增值部分归个人所有。
婚前已取得产权，另一方参与还贷
产权不变，但需对参与还贷的一方进行补偿。
房产共有
协商分割，协商不成可提起诉讼。
法院判决时，可能会考虑房产的购房款来源、双方过错、保护妇女儿童权益等因素。
夫妻共同财产
无论房产证登记在哪方名下，房产通常属于夫妻共同财产。
分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
分割方式
协商分割，包括房产归属、补偿金额、贷款偿还方式等。
竞价取得，双方竞价决定房产归属。
法院判决，协商不成时由法院根据具体情况判决。
补偿计算
通常按照房产价值与贷款余额的差额进行平均分割。
具体计算公式为：房产归属方向另一方支付的折价款 = （房产价值 - 贷款余额） ÷ 2。
在实际操作中，夫妻双方应尽量通过协商解决问题，以减少法律诉讼带来的时间和经济成本。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。
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