防范假按揭的措施主要包括：
选择合作伙伴：
银行应谨慎选择合作伙伴，审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例以上，并确认其是否具备项目运作必需的“四证”。
加强贷款调查和审核：
银行应对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查，仔细辨别申请材料的真伪，并通过调查核实按揭申请人的情况，决定是否发放贷款。
贷款资金监管：
银行应加强对贷款资金的监管，确保贷款项目营销成功后，及时了解项目的工程形象与资金使用进度是否匹配，尤其是对于期房项目，要确保所有售房款用于项目修建。
风险控制：
对于现有项目中存在问题的按揭贷款，银行应认真核查，严格控制和化解贷款风险，并采取有效措施清收违约贷款。对于需要通过法律程序收回贷款的，应及时提起诉讼，申请法院强制执行其财产。
内控制度：
银行机构应建立健全个人住房按揭贷款内控制度，严格执行借款人面谈制度，并通过现场调查、数字化工具等多种方式核实贷款申请相关信息的真实性、完整性和有效性。
贷后管理：
有效落实贷后管理各项措施，持续监控贷款风险，并及时向监管部门报告任何可疑的“职业背债人”或“不法贷款中介”等线索。
通过上述措施，可以有效降低假按揭带来的风险，保护银行和购房者的利益
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