三联单房子交易需要遵循以下步骤和注意事项：
全款购买
三联单房子只能全款购买，不能贷款或分期付款。
更名
购买三联单房子后，需要到售楼处将三联单上的名字改成自己的名字，并确保售楼处的电脑备份也进行更新。
注销原合同
到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同，并由购房者本人亲自签署新合同，同时带上身份证。
催促开发商换发票
催促开发商尽快将三联单换成正规发票，这是办理产权证的关键步骤。
办理产权
拿到正规发票和合同后，购房者需要到房子所在区的房产交易所办理产权过户手续。
公证和过户
如果需要，购房者可以到公证处办理继承公证，然后到住房和城乡建设局办理过户手续。
注意事项
三联单不是正规发票，不能直接用于办理产权证，必须换成正规发票。
在整个交易过程中，存在不确定性因素，可能会引发纠纷或其他变数，购房者需特别谨慎。
建议在交易前仔细检查三联单的有效性，并确保所有相关手续和文件齐全。
总结来说，三联单房子交易需要全款购买、更名、注销原合同、换发票、办理产权过户等步骤，并且存在一定的不确定性，购房者需谨慎处理。
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