已备案的房子换房通常需要遵循以下步骤：
与开发商协商：
首先需要与开发商协商，并取得开发商的同意进行换房。
签订换房协议：
在开发商同意换房后，双方需要签订换房协议。这份协议通常由开发商的律师起草，可能没有房管局的标准格式。
撤销备案：
双方签订换房协议后，需要到房管局撤销原有的备案。房管局对于撤销备案的审核通常非常严格。
办理产权变更：
如果原房产已经开始还贷，需要前往房屋管理部门办理产权变更及银行按揭义务人变更手续。如果贷款已还清，则直接办理产权转移手续。
注意资金安全：
在整个换房过程中，涉及的资金交易较多，需要注意资金安全，可能需要通过资金托管等方式保障资金安全。
评估换房能力：
换房者需要评估自己的资金实力，考虑是否需要贷款，以及是选择先买后卖还是先卖后买的方式。
请注意，换房手续可能会比较复杂，并且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此建议购房者在签订购房合同时要慎重，并仔细阅读合同条款。
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