出租房房产税如何计算

0次浏览发布时间：2024-12-25 14:10:31

租赁房产税的计算方法主要基于两种不同的计税依据：房产的原值和租金收入。

计税依据：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。

税率：1.2%。

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

计税依据：以房屋出租取得的不含增值税租金收入。

税率：12%。

计算公式：应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 12%。

此外，对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入，适用的税率为4%。

具体应用

无偿租赁：若房屋是无偿租赁给公司，房产税的纳税义务人仍然是房屋的产权所有人，按照房产的原值来计算房产税，即应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

免收租金期限：免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

部分出租、部分自用：自用部分的房产原值按自用部分的建筑面积占总面积的比例乘以按规定比例扣除后的房产余值计算缴纳，出租部分则按租金收入计算缴纳。

建议在实际操作中，根据当地的具体规定确定扣除比例，并严格按照相关税法规定计算应纳的房产税。