抵押房子贷款的利率主要受以下因素影响：
贷款途径：
不同的贷款途径有不同的利率水平。
银行贷款：年利率通常在6%起。
信托贷款：利率加费用一般年化利率在18%左右。
典当贷款：利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
五色土贷款：利率加费用一般年化利率为18%左右。
贷款期限：
贷款期限越长，利率通常越高。
5年以下（含5年）的贷款年利率为4.77%。
5年以上的贷款年利率为5.04%。
银行政策：
不同银行有不同的贷款利率政策，且可能根据借款人的资质和贷款用途有所上浮。
例如，中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行的五年以上贷款利率分别为5.15%、5.94%、4.9%和7.05%。
贷款额度和抵押物：
贷款额度和抵押物的价值也会影响利率。
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