办理有房贷的房产证通常需要遵循以下步骤：
确认贷款还清：
首先需要确认房贷已经全部还清，并且获取银行出具的还款证明。
缴纳税费：
向当地税务部门缴纳房产税、契税、印花税等相关税费。
提交申请材料：
向当地房地产管理部门提交办理房产证的申请，并提供以下材料：
还款证明
身份证
房屋买卖合同
房屋产权证
购房时的贷款合同
如有的话，提供银行的提前还贷证明
等待审批：
房地产管理部门会对提交的材料进行审查，这个过程通常需要1-2个月。
领取房产证：
审批通过后，您可以前往当地房地产管理部门领取房产证。
请注意，如果房产证在贷款期间作为抵押放在银行，还清贷款后，银行会提供一张还清贷款的证明，并允许您领取房产证和他项权证。此外，如果按揭购房后按时还款满两年，也可以向贷款银行申请房产证，但此时房产证上可能会有“房地产他项应享受的利益专用章”的标识，表明房屋还处于抵押状态，直到还清贷款并完成抵押注销手续。
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