当开发商未能按照合同约定的时间交房时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商解决
首先尝试与开发商进行协商，了解延期交房的原因，并催促其尽快交房。
催告通知
如果协商无果，可以发出催告通知，要求开发商在合理期限内履行交房义务。
法律途径
如果催告后开发商仍未履行交房义务，购房者可以根据购房合同中的约定，要求开发商支付违约金或赔偿损失。
若合同中未明确约定违约金数额，可以依照国家相关法律中关于合同违约金的规定和要求来确定。
仲裁或诉讼
如果开发商拒绝支付违约金或赔偿损失，购房者可以根据合同中的争议解决条款选择申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。
强制执行
一旦法院作出判决或仲裁裁决支持购房者的请求，而开发商仍拒不履行，购房者可以申请法院强制执行。
联合行动
如果有多名购房者遇到同样的问题，可以联合起来集体诉讼，以增加解决问题的力度。
注意时效
注意任何法律行动的时效性，确保在规定的时限内采取行动。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并在必要时寻求专业法律人士的帮助
相关文章：
买房该注意些什么01-10
首期付款什么意思01-10
什么时候还月供01-10
买房子是注意什么01-10
房价新政策有什么影响01-10
房地产包销是什么意思01-09
买房什么时候付全款01-09
买工抵房有什么风险01-09