商住房（Commercial-Residential Housing）是一种特殊类型的房产，它 既可以用于商业活动，又可以作为居住空间。这种房产在城市中尤为常见，尤其是在商业区和住宅区交界的地带。商住房的特点主要体现在其多功能性上，它通常包括以下几种类型：
商住两用房：
这种房子既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。这种类型的房子通常具有商业和居住两种功能，产权为同一人，并且土地性质为商住用地，产权年限一般为50年。
楼下是店面，楼上是住房：
这种房子在生活中比较常见，楼下用于商业活动，如店铺或办公，楼上用于居住。这种房子产权通常为同一人，土地性质为商业用地，产权年限一般为40年。
复合型物业：
商住房通常是指在同一建筑内既有商业用房（如店铺、写字间等），又有住宅用房的房产。这种类型的房产适合需要同时进行商业活动和居住的家庭或个人。
需要注意的是，商住房与普通住宅在土地使用年限、水电费、落户政策等方面存在一些差异。例如，商住房的土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的土地使用年限为70年；商住房的水电费通常按照商业用电收取，生活费用相对较高；此外，商住房一般不能落户。
购买商住房时，需要了解其具体的使用年限、产权性质以及相关政策，以便做出明智的决策。
相关文章：
廉租房是什么产权01-10
商租房是什么意思01-10
买还建房有什么风险01-10
社区登记房产证干什么01-10
为什么成了01-08
老房子为什么要罚款01-08
为什么要交房契税01-08
为什么土地使用年限01-08