厂房的公摊面积主要包括以下部分：
电梯井：
用于安装电梯轨道和配重轨道的空间，同时预留的门洞用于安装电梯门。
管道井：
各种管道走向的空间，包括垂直和水平的管道，有贯通的，也有分隔的。
楼梯间：
供建筑物内人员上下楼层使用的空间。
变电室：
用于安装变压器的房间。
设备间：
用于放置各种设备的房间。
公共门厅：
建筑物入口处的空间，供人员进出使用。
过道：
连接各个房间或区域的空间。
值班警卫室：
用于值班警卫的空间。
共用墙体：
建筑物中供多个业主共同使用的墙体。
此外，一些不会计入公摊面积的部分包括：
车库车道
供暖锅炉房
作为人防工程的地下室
售房单位自营、自用的房屋
管理用房等。
在实际操作中，公摊面积的具体比例可能因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如，有些厂房的公摊比例可能在40%到50%之间。
建议在签订厂房租赁或购买合同时，详细了解公摊面积的具体构成和比例，以确保自己的权益。
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