卖房合同应当包含以下关键条款和要素：
合同标题 ：通常为“房屋买卖合同”。合同编号
（可选）：例如，XX市房管局备案号。
合同双方信息 出卖人（甲方）： 包括姓名、性别、身份证号码、住址等。 买受人（乙方）
房屋基本情况
房屋地址：详细地址。
建筑面积：平方米。
房屋结构：例如，砖混结构、钢结构等。
产权证书编号：如有。
其他特殊说明：例如，房屋抵押情况、是否包含家具家电等。
房屋价格及支付方式
总价格：人民币金额，大写和小写。
定金：支付金额及支付时间。
剩余款项支付方式：一次性支付或分期支付等。
支付时间：例如，合同签订后10日内支付定金，剩余款项在收到房屋产权证书后5日内支付。
交付期限
产权证书交付时间：合同签订后10日内。
房屋交付时间：收到全部价款后5日内。
违约责任
甲方违约责任：如未按时交付房屋、产权证书等。
乙方违约责任：如未按时支付房款等。
其他条款
争议解决方式：例如，通过仲裁或诉讼解决。
附加条款：例如，房屋买卖后的权利义务转移等。
合同生效及备案
合同生效日期：双方签字盖章之日起生效。
备案要求：根据当地房管部门要求，可能需要备案。
```
房屋买卖合同
甲方（出售方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（购买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其名下位于_____________________的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
房屋地址：_____________________
建筑面积：________平方米
房屋结构：_____________________
产权证书编号：_____________________
其他特殊说明：_____________________
第二条 房屋价格及支付方式
1. 房屋总价格：人民币________元整（大写：________万元整，小写：________元整）。
2. 乙方应于本合同签订之日起10日内向甲方支付定金人民币________元整。
3. 乙方应于本合同签订之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。
第三条 交付期限
1. 甲方应于本合同签订之日起10日内将该房屋的产权证书交给乙方。
2. 甲方应于收到该房屋全部价款之日起5日内将该房屋交付给乙方。
第四条 违约责任
1. 甲方如未按时交付房屋或产权证书，应支付乙方违约金人民币________元整。
2. 乙方如未按时支付房款，应支付甲方违约金人民币________元整。
第五条 其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：_____________________
```
请根据实际情况调整合同内容，并确保所有条款符合相关法律法规的要求。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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