在签订租房合同时，关于家具的约定应详细列出以下条款：
家具品牌、型号、数量：
明确列出所有家具的品牌、型号及数量，以确保双方对租赁物的认识一致。
使用方式：
约定家具的使用方式，包括出租人交付租赁物的义务和适租义务，以及承租人按约定使用租赁物的义务。
维修责任：
明确家具的维修责任归属。通常情况下，出租人应负责维修，除非双方另有约定。
损害赔偿：
约定因使用或保管不当导致家具损坏时的赔偿责任。
交付时间：
明确出租人交付家具的时间点及验收方式。
保管与使用：
约定承租人在租赁期间对家具的保管和使用方式，以及损坏时的维修或赔偿责任。
合同解除或到期后的处理：
约定合同解除或到期后，家具的归属及处理方式。
```
租房合同
甲方（出租人）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_____________________
乙方（承租人）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_____________________
一、租赁物品
甲方同意将以下家具家电出租给乙方使用：
1. 主卧室：床、四门衣柜、床头柜、梳妆台、梳妆台凳子、窗帘；
2. 次卧室：内嵌衣柜、窗帘；
3. 书房：床、书柜、晾衣架（含原装衣架18个）、窗帘；
4. 客厅：沙发（7个靠枕）、茶几、电视柜、酒柜、内嵌鞋柜装饰柜、创维29寸电视（遥控器）、室外晾衣架、窗帘；
5. 饭厅：美的立式水机、西门子冰箱、饭桌及4把配套凳子；
6. 厨房：海尔洗衣机、橱柜吊柜、美的灶及油烟机；
7. 卫生间：面盆、镜子、毛巾杆、洗漱架、马桶、浴霸、浴房、淋浴架及花洒、屋顶太阳能。
二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式
租金为人民币______元/月，乙方应在每月______日前支付给甲方。押金为人民币______元，租赁期满后无损坏全额退还。
四、使用与维修
1. 乙方应按照约定的方法使用家具家电，如有损坏应及时修复或赔偿。
2. 正常使用造成的自然磨损，由甲方负责维修；人为损坏由乙方负责维修或赔偿。
五、违约责任
如乙方未按照约定支付租金或违反合同条款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除租赁合同。
六、其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日
乙方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日
```
通过以上约定，可以有效保障双方在租房过程中的权益，减少因家具使用和管理产生的纠纷。
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