空置房是指 房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。具体包括以下几种情况：
业主自有房屋但实际未居住或使用的房屋，即所谓的“空关房”。
开发商已建成未销售但已交付给物业公司管理的房屋。
在调查时无人居住的住房，这包括无人常住的住房和虽然有人使用但属于第二住所的住房。
未装修、在装修、待拆迁、期房和在建住房，这些房屋虽然未实现销售，但已经属于某个业主或开发商。
需要注意的是，空置房与没有人住的“空房子”不同，前者强调的是房屋未实现销售的状态，后者则是指房屋无人居住的状态。
此外，空置房的分类还包括待销商品房、滞销商品房和积压商品房，具体分类标准是房屋空置的时间长度。
对于空置房的物业费缴纳问题，如果房屋已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。如果业主因自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住，则业主应参照相关规定和物业服务合同约定全额缴纳物业服务费用。
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