抵押房屋协议书应包含以下关键要素：
基本信息
抵押人（甲方）和抵押权人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式和住所。
抵押物信息
抵押房产的具体信息，包括房产证号、建筑面积、土地使用权证号等。
借款金额与期限
借款的金额、币种以及偿还期限。
抵押担保范围
明确抵押物的担保范围，包括但不限于借款本金、利息、违约金等。
抵押物的使用与处分
抵押期间，甲方不得出售、馈赠或进行其他任何形式的处分。
双方权利与义务
甲方需确保抵押物的真实、合法，并在合同有效期内承担相应的责任。
乙方有权在甲方违约时依法处理抵押物以收回借款。
违约责任
明确双方违约时应承担的责任，如违约金等。
其他条款
如房屋抵押后的管理责任、税费的承担方式、借款利率等。
合同落款
双方签字盖章，并注明签订日期。
```
抵押房屋协议书
甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
为确保______年____月____日签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房产作抵押。现双方达成如下协议：
第一条 抵押房产信息
房产证号：
建筑面积：
土地使用权证号：
第二条 借款金额及期限
甲方向乙方借款人民币XX万元整，借款期限为XX个月。
第三条 抵押担保范围
甲方将抵押房产作为对乙方债务的担保。
第四条 抵押物的使用与处分
在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产。
第五条 违约责任
如甲方未能按期偿还借款，乙方有权依法处理抵押物以收回借款。
第六条 其他
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：____年__月__日
```
请根据实际情况调整上述模板中的内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
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