个人卖房需要遵循以下步骤：
签合同
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人必须到场，若不能到场则需提供委托书。
若房产为夫妻共有，则需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行资质审核，确定有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。
两项审核可同时进行，通常需要10个工作日。
网签
网签即网上签约，是房地产管理部门的强制要求，目的是防止“一房二卖”。
网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，确保交易透明。
所需资料：买方需带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡（非沪籍购房者需提供社保或税单）；卖方需带身份证、产权证、银行卡。
资金
卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。
这种方式类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全，避免交易风险。
议价与付定金
房东需要预留杀价空间，买方决定购买后需支付定金，定金通常抵作价款或收回。
签订房屋买卖合同
双方详细讨论房屋交易细节，包括房款支付、房屋过户、交接等，并签订正式合同。
用印与完税
买方需先到户政事务所申请印鉴证明，并在契约上盖章。
买方在签约后30日内需向当地税务部门缴交相关税费，包括契税、印花税。
过户
卖方需携带买卖契约书、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等相关证件，到地政事务所办理过户手续，并核发新权状。
付尾款
买方将剩余款项付清，通常通过银行贷款支付尾款，银行可直接将贷款拨入卖方账户并完成过户、交房手续。
建议：
在卖房前，进行充分的市场调研，了解当前房价和市场行情，合理定价。
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