当您购买房产时，如果贷款申请未能通过，您可以采取以下步骤：
检查合同条款
查看您与开发商签订的购房合同中关于贷款不成的条款。
如果合同中有明确的约定，比如贷款不成可以解除合同且免除违约责任，您可以按照合同规定行事。
与开发商协商
如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，您应该首先与开发商协商。
开发商可能因为政策或银行规定变化而无法提供贷款，此时您可以要求开发商退还首付及定金，并可能要求支付利息损失。
法律途径
如果协商无果，且您能证明贷款不批是由于不可归责于双方的原因（如政策或银行规定变化），您可以起诉要求解除合同，并要求开发商返还购房款本金及其利息或定金。
个人责任
如果贷款不批是因为您个人原因（如信用记录不佳或提供资料不真实），您可能需要承担违约责任，并可能需要支付违约金。
重新申请贷款
如果贷款申请未通过是因为金额过高，您可以尝试增加首付款金额，减少贷款金额，并准备好所有必要的文件后重新申请贷款。
中介协助
您也可以考虑通过中介寻求帮助，看是否有可能通过支付额外费用来解决问题。
请记住，在采取任何行动之前，确保您了解所有相关的法律规定和合同条款，并考虑咨询专业律师的意见。
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